Cuando se trata de instalaciones térmicas en edificios, centros de trabajo o espacios industriales, el mantenimiento de sistemas de climatización no es solo una buena práctica: en muchos casos es una obligación legal.
En este artículo te explicamos qué dice la normativa actual, por qué es esencial contar con una empresa especializada y cuáles son los riesgos de no realizar un mantenimiento profesional.
¿Qué dice la normativa sobre el mantenimiento de sistemas de climatización? El RITE lo deja claro
El documento que regula los requisitos en materia de climatización en España es el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios). Establece que:
“Toda instalación térmica deberá ser mantenida de acuerdo con las instrucciones del fabricante y con las exigencias mínimas establecidas en el propio reglamento.”
Esto significa que cualquier instalación de climatización, ya sea de calefacción, refrigeración, ventilación o producción de ACS, debe tener un mantenimiento periódico, adaptado a su potencia y uso.
¿A quién aplica esta obligación?
El mantenimiento de sistemas de climatización es obligatorio en:
- Oficinas y edificios administrativos
- Centros educativos o sanitarios
- Naves industriales
- Comercios, hoteles, museos o centros logísticos
- Residencias, centros deportivos y espacios públicos
- Y también en comunidades de propietarios con sistemas térmicos centralizados
Es decir: Cualquier edificio o local con una instalación térmica fija está sujeto a esta obligación.
¿Qué implica el mantenimiento obligatorio?
El RITE especifica las frecuencias mínimas de revisión, que varían en función de la potencia térmica de los equipos y su uso.
Entre las tareas obligatorias se incluyen:
- Limpieza de filtros y conductos
- Verificación de consumos y rendimientos
- Comprobación de fugas y nivel de refrigerante
- Revisión de termostatos, válvulas y sistemas de control
- Inspección general del sistema y elaboración de informe técnico
Además, el titular de la instalación debe conservar la documentación de mantenimiento de sistemas de climatización durante al menos 5 años, disponible para inspecciones.
¿Quién puede realizar este mantenimiento?
Aquí es donde entra en juego el papel de las empresas de mantenimiento de climatización habilitadas. Solo profesionales con carnet RITE y acreditación como instaladores/mantenedores pueden:
- Realizar las operaciones técnicas
- Emitir certificados válidos
- Garantizar el cumplimiento de la normativa
- Actuar en caso de inspección o requerimiento
Elegir una empresa no autorizada puede suponer un grave problema legal.
¿Qué riesgos implica no cumplir?
No realizar un mantenimiento adecuado o simplemente ignorarlo puede conllevar:
- Sanciones económicas por parte de Industria o el Ayuntamiento
- Averías graves que afectan al rendimiento del sistema
- Invalidación de garantías del fabricante
- Problemas con la aseguradora ante un siniestro
- Ambientes de trabajo inseguros o insalubres
En definitiva, no cumplir con el mantenimiento no solo es ilegal: es costoso y arriesgado.
¿Y si mi instalación es nueva?
El RITE también se aplica desde el mismo momento en que se pone en marcha la instalación. Por tanto, el plan de mantenimiento debe activarse desde el primer año, incluso si los equipos son nuevos.
Además, muchas ayudas públicas y subvenciones para eficiencia energética exigen mantener al día los certificados de mantenimiento.
¿Y si mi edificio ya tiene años sin mantenimiento ?
En ese caso, lo más recomendable es solicitar una auditoría técnica. En Clima Bética, por ejemplo, realizamos inspecciones previas para evaluar el estado del sistema, comprobar si cumple normativa y elaborar un plan de mantenimiento personalizado.
¿Por que es recomendable?
El mantenimiento de sistemas de climatización no solo garantiza el buen funcionamiento de tus instalaciones, sino que:
- Reduce averías y costes energéticos
- Prolonga la vida útil de los equipos
- Mejora el confort térmico y la calidad del aire
- Asegura el cumplimiento legal
¿Buscas una empresa de mantenimiento de climatización profesional que se encargue de todo?
En Clima Bética, contamos con más de 10 años de experiencia como empresa de mantenimiento de climatización para edificios, industrias y organismos públicos en Córdoba y Andalucía.
Nos encargamos de:
- Revisiones periódicas
- Planes de mantenimiento correctivo y preventivo
- Documentación técnica y legal
- Atención técnica ante inspecciones o incidencias
Si necesitas poner tu instalación al día o externalizar el mantenimiento, contacta con el equipo técnico de nuestra empresa de climatización y te ayudamos desde el primer minuto.